Omgevingsvergunning voor een aanbouw: aanvragen en wachten

Heb je een vergunning nodig voor je aanbouw? Dan vraag je een omgevingsvergunning aan bij je gemeente. Op deze pagina lees je hoe dat gaat. Of je een vergunning nodig hebt, lees je bij Vergunning voor een aanbouw.

Welke vergunning heb je nodig?

Vereniging Eigen Huis noemt 2 soorten omgevingsvergunning:

• Voor een omgevingsplanactiviteit. Die heb je bij een verbouwing meestal nodig. In het omgevingsplan staat voor welk werk de gemeente een vergunning eist. Wil je afwijken van de regels in het omgevingsplan? Dan heb je ook een vergunning nodig.
• Voor een technische bouwactiviteit. Die gaat over bouwtechnische eisen, zoals de sterkte van de constructie. Voor veel verbouwingen heb je die niet nodig. Wel bij een hoger risico, zegt Vereniging Eigen Huis. Bijvoorbeeld een dakopbouw of een uitbouw hoger dan 5 meter. De gemeente kan het plan dan vooraf technisch toetsen.

Soms is voor de techniek een bouwmelding genoeg in plaats van een vergunning. Dat schrijft IPLO, het Informatiepunt Leefomgeving van de overheid. De Vergunningcheck zegt wat jij nodig hebt.

Wat heb je nodig voor de aanvraag?

Vereniging Eigen Huis schrijft: voor een vergunning heb je bouwtekeningen nodig. En soms ook constructieberekeningen.

Wat je precies moet aanleveren, zie je in de Vergunningcheck op Omgevingsloket.nl. Of vraag het na bij je gemeente.

Een architect kan de vergunning voor je aanvragen, schrijft Vereniging Eigen Huis. Lees daarover Een architect voor je aanbouw.

Hoe lang duurt het?

Meestal is de beslistermijn voor een vergunning voor bouwen 8 weken. De gemeente mag die termijn 1 keer met 6 weken verlengen. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Kunnen de buren bezwaar maken?

Ja. Heb je een vergunning gekregen? Dan kunnen buren binnen 6 weken bezwaar maken. Daarna kunnen ze in beroep gaan bij de rechter. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

De 6 weken beginnen meestal als de gemeente de vergunning bekendmaakt. Dat staat op een andere pagina van Vereniging Eigen Huis.

Wanneer mag je beginnen?

Vereniging Eigen Huis geeft dit advies: begin pas met verbouwen als de vergunning “onherroepelijk” is.

Teken je al een contract met een aannemer? Lees dan bij De offerte voor je aanbouw hoe je je daartegen beschermt.

Wat als de gemeente nee zegt?

Wijst de gemeente je aanvraag af? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Wat kost een vergunning?

Voor een vergunningaanvraag betaal je leges aan de gemeente. Ben je het niet eens met de leges? Dan kun je bezwaar maken tegen dat besluit. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Vraag je gemeente hoeveel de leges zijn. Andere kosten van een aanbouw lees je bij Wat kost een aanbouw?.

Controleert de gemeente de bouw?

Sinds 2024 is er een nieuwe wet: de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Dan controleert een onafhankelijke kwaliteitsborger de bouw.

Die wet geldt nog niet voor alle bouw. De Rijksoverheid schrijft het zo. Tot en met 2028 geldt de wet naar verwachting alleen voor nieuwbouw. Het gaat dan om eenvoudige bouwwerken, zoals eengezinswoningen. Voor verbouwingen is de invoering uitgesteld, schrijft IPLO. Er is nog geen datum.

Ook zonder Wkb moet je aanbouw voldoen aan de technische regels.