De offerte voor je aanbouw: is hij goed?

Heb je offertes voor je aanbouw? Dan wil je weten of ze goed zijn. Deze site kan jouw offerte niet beoordelen. Wel lees je hier welke vragen Vereniging Eigen Huis stelt. Daarmee kun je offertes beter vergelijken.

Wat bespreek je met de aannemer?

Vereniging Eigen Huis heeft een lijst met punten voor een aanbouw. Bespreek ze voordat de aannemer de offerte maakt:

• Maatwerk of prefab. Wat het verschil is, lees je bij Wat kost een aanbouw?.
• De fundering. Die hangt af van de grond en het gewicht van de aanbouw. Bij veengrond heb je bijvoorbeeld heipalen nodig, bij zandgrond niet.
• De doorgang naar je huis. Vraag wat de aannemer precies wegbreekt. Gaan de binnen- en buitenmuur er helemaal uit? Dan moet de gevel worden opgevangen. Meestal met een stalen draagconstructie.
• De aansluiting van het dak op de gevel. Aannemers maken bijna altijd een loodverbinding. Die wordt ingeslepen of tegen de muur gezet. Inslijpen is goedkoper, maar de kans op lekkage is groter.
• De materialen. Denk aan de soort en kleur baksteen. En aan het materiaal van de kozijnen, het dak en de dakrand.
• Isolatie, ramen en ventilatie. Hoe hoger de R-waarde van het isolatiemateriaal, hoe beter. Goed isolerend materiaal heeft een R-waarde van rond de 4. Zorg voor genoeg daglicht en goede ventilatie.
• Inbraak, elektra en verwarming. Bijvoorbeeld sloten met het SKG-keurmerk. Het aantal stopcontacten en lichtpunten. En vloerverwarming of radiatoren.
• De afwerking. Bijvoorbeeld muren en plafond behangklaar of sausklaar.

Dit is een samenvatting. De lijst van Vereniging Eigen Huis staat bij de bronnen.

Welke vragen stel je bij een offerte?

Vereniging Eigen Huis noemt deze vragen:

1. Is duidelijk welk werk de aannemer doet? En welke materialen hij gebruikt?
2. Is duidelijk wat je zelf moet doen? Of doet de aannemer alle afwerking?
3. Staat erin wanneer de bouw begint, hoe lang hij duurt en wanneer de oplevering is?
4. Wat zijn de afspraken over de prijs? Is de prijs inclusief btw?
5. Kunnen er nog kosten bij komen? Staan er stelposten in?
6. Staan de betalingstermijnen in de offerte?
7. Staan er algemene voorwaarden in? En heb je die gekregen?
8. Welke garantie geeft de aannemer op de producten en het werk?
9. Ben je beschermd als de aannemer failliet gaat tijdens de bouw?
10. Hoe lang is de offerte geldig?

Vraag ook om een overzicht met de kosten per onderdeel. Met de arbeidsuren en het materiaal apart. Dan kun je offertes echt vergelijken. Dat raadt Vereniging Eigen Huis aan.

Waarom een vaste prijs?

Een vaste prijs geeft duidelijkheid, schrijft Vereniging Eigen Huis. Dat heet ook wel een vaste aanneemsom. Je weet dan vooraf wat de aanbouw kost.

Werkt de aannemer met een uurtarief, open begroting of richtprijs? Dan weet je vooraf niet goed wat je betaalt.

Wat is een stelpost?

Een stelpost is een geschat bedrag voor een deel van de bouw. De echte kosten zijn nog niet bekend. Later verrekent de aannemer het verschil. Vaak moet je dan bijbetalen. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Vereniging Eigen Huis geeft dit advies:

• Een stelpost is handig als je zelf nog kiest. Bijvoorbeeld de tegels of de keuken. Dan heb je zelf invloed op de kosten.
• Vermijd stelposten waar je geen invloed op hebt. Moet de aannemer iemand anders inhuren? Laat hem dan eerst bij die partij een offerte vragen.
• Omschrijf elke stelpost zo goed mogelijk. Is hij alleen voor materiaal of ook voor arbeid? Rekent de aannemer er iets bovenop? Is er een grens aan de prijs?

Valt een stelpost van de aannemer veel hoger uit? Dan hoef je dat mogelijk niet allemaal te betalen. Vereniging Eigen Huis schrijft: “Regelmatig beschouwt een rechter de stelpost als een richtprijs. Dan mag deze met niet meer dan 10 procent worden overschreden.” Waarschuwde de aannemer vooraf? Dan mag hij de extra kosten mogelijk wel rekenen. Het verschilt per geval.

Heeft de aannemer een CAR-verzekering?

Vraag het, raadt Vereniging Eigen Huis aan. Een CAR-verzekering dekt schade tijdens de bouw. Welke schade, staat in de polis. Heeft de aannemer er geen? Dan kan hij schade misschien niet betalen.

Wat zet je in het contract?

Bij een grote klus laat je een contract maken. Vereniging Eigen Huis noemt deze punten:

• Het werk. Welk werk, welke materialen en volgens welke tekeningen.
• De prijs en de betaling. Laat de betalingen gelijk lopen met het werk. Betaal niet vooruit. Gaat de aannemer failliet? Dan ben je je geld mogelijk kwijt.
• De planning. De startdatum en de uiterlijke datum van oplevering. Spreek een vergoeding af voor elke dag dat hij te laat is.
• Ontbindende voorwaarden. Daarmee kun je binnen een afgesproken termijn nog van het contract af. Bijvoorbeeld als je lening niet rond komt. Of als je vergunning nog niet zeker is.
• Garanties. Op het werk, en hoe lang de aannemer aansprakelijk is voor gebreken.
• Algemene voorwaarden. Vraag welke gelden en lees ze vooraf.
• Bescherming tegen faillissement. Bijvoorbeeld een aannemer bij BouwGarant met een verbouwgarantie. Of een bankgarantie van de aannemer.

Vereniging Eigen Huis heeft ook een voorbeeldcontract.

Laat een particulier een nieuwe woning bouwen? Dan moet de aannemer vooraf schriftelijk zeggen of het risico gedekt is. En zo ja, hoe. Bijvoorbeeld bij een faillissement. Dat geldt voor contracten vanaf 1 januari 2024. IPLO schrijft: die plicht geldt alleen voor een nieuwe woning. Niet voor een ander bouwwerk. Vraag er bij je aanbouw dus zelf naar.

Wat als de aannemer een fout ziet in je plan?

Dan moet hij je waarschuwen. Bijvoorbeeld voor een fout in een tekening die jij gaf. Of voor een probleem met de grond. De waarschuwing moet duidelijk, schriftelijk en op tijd zijn. Een mail of appje kan ook. Dat schrijft IPLO.

Wat er na de bouw geldt, lees je bij Oplevering van je aanbouw.