Je aanbouw en de buren: ramen, erfgrens en schade

Een aanbouw kan dicht bij de buren komen. Dan gelden er regels tussen jou en je buren. Die staan in het Burgerlijk Wetboek. Vergunning of niet: met het burenrecht moet je altijd rekening houden. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis. Op deze pagina lees je de belangrijkste.

Hoe dicht mag een raam bij de erfgrens?

Dat staat in artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek. In gewone woorden:

• Binnen 2 meter van de erfgrens mag je geen raam of muuropening hebben. Ook geen balkon of iets dergelijks. Dat geldt als je daardoor uitzicht hebt op het erf van de buren.
• Het mag wel als de buren toestemming geven.
• Het mag ook als er een openbare weg of openbaar water tussen jullie ligt. Of als het erf van de buren zelf een openbare weg of openbaar water is.
• Het mag ook als je uitzicht niet verder gaat dan een muur. Die muur moet dan binnen 2 meter van het raam staan.

De 2 meter meet je recht vanaf de buitenkant van de muur. Bij een balkon meet je vanaf de rand die het dichtst bij de buren is. Dat staat in hetzelfde artikel.

Een lichtopening mag altijd. Dat is een vast raam dat niet open kan. Het glas moet ondoorzichtig zijn. Dat staat in artikel 5:51. IPLO noemt matglas als voorbeeld.

Hoe leg je toestemming vast?

Geven je buren toestemming voor een raam binnen 2 meter? Leg dat dan goed vast. Vereniging Eigen Huis raadt een notariële akte aan. Dan geldt de toestemming ook voor volgende eigenaren.

Mag je op de erfgrens bouwen?

Voor de vergunning maakt het niet uit. IPLO schrijft: bouwen op een erfgrens is geen reden voor een vergunningplicht. Maar je gemeente kan er regels over hebben in het omgevingsplan. Daar moet je je dan aan houden.

Met je buren moet je het wel regelen. Vereniging Eigen Huis schrijft: op de erfgrens bouwen mag alleen met toestemming van de buren. De muur op de erfgrens is dan van jullie samen. De buren kunnen die muur dan bijvoorbeeld gebruiken voor hun eigen aanbouw.

Waar ligt de erfgrens precies?

Dat is niet altijd duidelijk. Een schutting, heg of muur staat niet altijd precies op de grens. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Twijfel je? Dan kun je het Kadaster vragen om een grensreconstructie. Een landmeter komt dan langs en wijst de grens aan. Regel dit voordat je gaat bouwen, raadt Vereniging Eigen Huis aan.

Mag de aannemer over het erf van de buren?

Soms kan het niet anders. Dan moeten de buren je in principe toegang geven. Dat heet het ladderrecht. Vereniging Eigen Huis noemt 3 voorwaarden:

1. Je vertelt het de buren op tijd. Zeg ook waarom je hun erf nodig hebt.
2. Er is geen andere manier. Je kunt alleen via hun erf bouwen of onderhoud doen.
3. Je betaalt schade terug. Ontstaat er schade door het gebruik van hun erf? Dan vergoed je die.

De buren mogen alleen weigeren of uitstellen met een belangrijke reden.

Wat als de buren schade vrezen?

Je buren kunnen vooraf een bouwexploit sturen aan je aannemer. Dat is een brief. Daarin vragen ze om een nulmeting en om voorzorgsmaatregelen. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Bij een nulmeting legt de aannemer vooraf vast in welke staat hun huis is. Ontstaat er later schade? Dan kunnen de buren beter laten zien dat die door de bouw komt. Met de brief stellen de buren je aannemer ook vooraf aansprakelijk voor schade.

Op welke tijden mag er gewerkt worden?

Doet een bedrijf het werk? Dan mag het werken op werkdagen en zaterdag. Tussen 7.00 en 19.00 uur. Dat staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving, schrijft Vereniging Eigen Huis. De gemeente kan toestemming geven voor andere tijden.

Kunnen de buren bezwaar maken tegen je vergunning?

Ja, als je een vergunning nodig hebt. Hoe dat gaat, lees je bij Omgevingsvergunning voor een aanbouw.